Immobilier à vendre

Charmante maison rénovée à deux pas du centre-ville du Buisson-de-Cadouin !

Laissez-vous séduire par cette belle maison des années 1930, entièrement rénovée avec goût, alliant charme et confort moderne. Idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités : gare, écoles, cinéma, pharmacie, supermarché, épicerie et centre médical.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d’environ 53 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage : trois grandes chambres confortables et un palier idéale pour un petit espace bureau ou bibliothèque

Côté extérieur, profitez d’un jardin plat et arboré, d’une agréable terrasse aménagée autour d’une piscine à l’arrière de la maison pour vos moments de convivialité.

✅ Les + :

Sous-sol total avec buanderie et atelier

Garage indépendant + 2 carports pour vos véhicules

Pompe à chaleur, double vitrage, panneaux solaires

Excellente performance énergétique : classe B !

Une maison clé en main, alliant confort, charme et praticité, au cœur d’un environnement paisible et vivant. À visiter sans tarder !

Idéalement situé sur la rue principale de la ville du Bugue, cet immeuble à fort potentiel offre une belle opportunité d’investissement locatif ou d’exploitation commerciale avec logement sur place.

Rez-de-chaussée :
Local commercial de plus de 40 m² avec grande vitrine donnant directement sur l’axe le plus passant de la ville. Visibilité optimale pour tout type de commerce.
Un sous-sol d’environ 80 m² complète cet espace, parfait pour du stockage ou un atelier.

1er étage – Appartement indépendant :
Accessible par une entrée séparée sur le côté, ce logement de 80 m² se compose de :

Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour lumineux avec accès à un balcon,

Deux chambres,

Une salle d’eau,

Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing.
Combles :
Grenier d’environ 80 m², déjà isolé au sol

Points forts :
Toiture entièrement refaite en 2024

Chauffage/climatisation réversible

Entrée indépendante pour le logement

Emplacement stratégique en centre-ville

Idéal pour un projet mixte : commerce + habitation ou investissement locatif avec double revenu.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !

RARE SUR LE SECTEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER AU BUGUE (24)
À seulement 1 km des commerces, dans un environnement verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour accueillir deux familles ou pour un projet de gîtes.
Le bien se compose de deux maisons pouvant être totalement indépendantes.
La première maison propose, au rez-de-chaussée, un salon/cuisine spacieux d’environ 50 m², une chambre de 12 m², une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC et un espace de rangement. La maison est chauffée au bois, complété par des radiateurs électriques. Les huisseries sont en double vitrage.

La seconde maison offre, au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie en L d’environ 70 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine. Elle dispose également d’un hammam, d’une buanderie, d’un hall d’entrée avec WC. À l’étage, trois chambres confortables, un dressing (ou bureau selon les besoins), ainsi qu’une grande salle d’eau avec baignoire, douche et WC complètent ce bien. Le salon donne accès à une terrasse en bois idéale pour profiter des beaux jours.

L’extérieur n’est pas en reste : le terrain, arboré et paysager, s’étend sur plus de 2000 m² et comprend une piscine, un double garage, ainsi qu’une cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules.
Prix de vente : 380 000 €

Un bien rare, chaleureux et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rentabilité. À visiter sans tarder !

À vendre : Magnifique propriété de quasiment 5 hectares avec : maison d'environ 197 m² entièrement rénovée pouvant être divisée avec un gîte indépendant, piscine chauffée et truffière en Périgord Noir.
Située à 5 minutes d'un village avec commerces et école, cette ancienne fermette offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et du calme, tout en étant proche des commodités.

Caractéristiques principales de la propriété :
• Surface totale du terrain : 4.9 hectares (prairie et bois)
• Piscine au sel : 8x4 m, chauffée et couverte
• Gîte indépendant ou deuxième partie de l'habitation principale : Parfait pour la location ou l'accueil d'invités
• Truffière de près 1 hectare et arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, noyers...)
• Dépendance de 66 m² avec possibilité de stationner un camping-car
• Portails électriques avec interphone pour un accès sécurisé
• Chauffage avec pompe à chaleur air/eau – eau chaude : ballon thermodynamique

Description détaillée :
Maison principale d'environ 140 m²
Cette ancienne fermette a été rénovée avec soin au cours des 4 dernières années. Elle comprend :
• Une cuisine équipée de plus de 30 m², avec large plan de travail, cave à vin et nombreux rangements.
• Une salle à manger de 22 m² et un séjour de 25 m² lumineux avec poêle à bois.
• Une salle d'eau moderne au rez-de-chaussée avec grande douche à l'italienne.
• À l'étage : deux chambres avec salle d'eau privative et un espace pour aménager un dressing.
Le second espace d'environ 57 m² communicant par l'entrée peut être utilisé comme gîte.
Un logement séparé, idéal pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs. Il comprend :
• Une cuisine aménagée.
• Une salle d'eau et un séjour lumineux avec cheminée ouverte.
• Un bureau et une chambre de plus de 12 m².

Extérieurs de la propriété
Les extérieurs sont soignés et offrent un cadre naturel et reposant :
• Une truffière d'un hectare et de nombreux arbres fruitiers pour les amateurs de nature et de culture
• Piscine couverte et chauffée pour profiter des baignades en toute saison
• Un auvent de 65 m² avec un four à pizza, parfait pour les repas en extérieur
• Portails électriques pour faciliter l'accès à la propriété
• Dépendance de 66 m² qui offre un potentiel supplémentaire, pouvant être utilisée comme espace de stockage, atelier, ou pour stationner un camping-car ou même un ULM, selon vos besoins.

Un emplacement privilégié en Périgord Noir
Cette propriété se trouve à moins de 5 minutes des commerces de première nécessité (épicerie, pharmacie, tabac-presse, coiffeur, centre médical, école...) et à 15 minutes de tous services (collège, supermarché...), tout en étant au cœur de la nature. Le Périgord Noir est une région réputée pour ses paysages exceptionnels, sa gastronomie, et ses nombreux sites touristiques.
Idéale pour un projet de vie ou d’accueil touristique
Que vous cherchiez une résidence principale ou un projet d’accueil touristique (gîte, chambres d’hôtes, location de vacances), cette propriété répondra à toutes vos attentes. Son état impeccable, ses installations modernes et ses multiples atouts en font un bien rare sur le marché.
Prix : 647 900 euros
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette propriété unique en Périgord Noir n'attend plus que vous !
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À VENDRE : Immeuble de Rapport au Cœur du Bugue

Situé en plein centre-ville du Bugue, cet immeuble de rapport se compose de quatre niveaux avec des espaces commerciaux et résidentiels, dont les revenus locatifs sont déjà en place.

Description de l'immeuble :

Local commercial en rez-de-chaussée :

Superficie de 57m²
Balcon de 15m²
Chauffage au fioul
Libre de location, offrant de nombreuses possibilités pour une activité commerciale ou un projet à développer
Premier étage : Appartement Type T2

Superficie de 53m²
Composé d'une cuisine, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC
Chauffage au fioul
Loué actuellement 355€/mois
Deuxième étage : Studio

Superficie d'environ 23m²
Composé d'une chambre, d'une cuisine séparée et d'une salle d'eau avec WC
Chauffage électrique
Loué actuellement 294€/mois
Rez-de-jardin : Appartement Type T2

Superficie d'environ 63m²
Composé d'un salon/salle à manger, cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une cave
Loué actuellement 412€/mois
Caractéristiques de l'immeuble :

Chauffage central fioul pour le 1er étage ainsi que le local commerciale, les deux autres logements sont chauffés avec des radiateurs electriques.
Revenus locatifs actuels : 1 066€/mois
Idéalement situé, proche de toutes les commodités du centre-ville

Ancienne ferme entièrement rénovée – Le Buisson de Cadouin (24)
Située sur les hauteurs du Buisson de Cadouin, à seulement 2 km du centre-ville, cette ancienne ferme rénovée avec soin offre une belle opportunité pour un projet de vie ou d'accueil. La propriété se compose d'une maison principale, de deux gîtes et d'une chambre d'hôtes, sur un terrain de 1800 m² avec vue dégagée sur la vallée.

Maison principale :

Pièce de vie de plus de 50 m² avec plafond cathédrale, offrant un véritable charme
Cuisine aménagée et arrière-cuisine
Chambre et bureau en rez-de-chaussée
Salle de bain et WC séparés, permettant de vivre de plain-pied
À l'étage : grande chambre
Chambre d'hôtes indépendante :

Chambre avec douche et WC, possibilité d'ajouter une cuisine pour en faire un gîte indépendant
Premier gîte :

Salon/Cuisine et WC en rez-de-chaussée
Deux chambres et une salle de bain à l'étage
Deuxième gîte :
Grande pièce de vie et salle d'eau en rez-de-chaussée
Grand dortoir à l'étage
Extérieur :

Terrain de 1800 m² offrant une vue dégagée sur la vallée, idéal pour profiter de l'environnement paisible.
Une propriété offrant un potentiel intéressant pour un projet touristique ou familial. À découvrir rapidement !

Propriété en pierre avec piscine en couverte et possibilité d'une partie professionnelle – Pays de Belvès (24)

À deux pas du centre du bourg et des commerces, découvrez cette superbe propriété en pierre de 326 m² habitables avec sous sol total.

L’ensemble, en forme de L, bénéficie d’une exposition sud et ouest, offrant des pièces lumineuses au rez-de-chaussée. Vous y trouverez :

- Une entrée spacieuse de 36 m²,
- Un séjour chaleureux de 32 m² avec cheminée,
- Une cuisine de 21 m²,
- Une buanderie, une salle de bain, et deux chambres,
- Une partie professionnelle composée d'une entrée indépendante, salle d'attente, 4 bureaux ainsi qu'un sanitaire. idéale pour une activité indépendante.

À l’étage, l’espace nuit comprend cinq chambres, une salle de douche, un toilette indépendant , un palier de 16m², une qu'une véranda de 27m² ainsi qu'une grenier de 94m².
Le bien dispose également d’un sous-sol total avec double garages
Une piscine couverte et chauffée
Chauffage par pompe à chaleur.

Idéalement située :

40 min de Sarlat,
25 min du Bugue,
15 min de Saint-Cyprien.

Un bien rare alliant charme, fonctionnalité et potentiel, avec la possibilité de vivre de plain-pied. À découvrir rapidement !

Immeuble en plein centre-ville du Bugue – Idéal Investisseur

Situé dans un emplacement privilégié, cet immeuble se compose d'un local commercial d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, avec une remise et un accès direct au jardin. Le local est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.

À l'étage, un appartement en duplex de type T2/T3, à rafraîchir, offrant un fort potentiel de rénovation.

Un bien avec de nombreuses possibilités, idéal pour un investissement.

À Vendre - Immeuble de rapport en pierres situé au centre de la ville du Bugue

Idéalement situé au cœur du centre-ville du Bugue, cet immeuble de rapport en pierres se compose de 5 logements actuellement loués, offrant un excellent rendement locatif. L'ensemble des appartements sont bien entretenus
Détails de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :
T3 de 45 m² avec cour extérieure, actuellement loué 455€ + 13€ de charges
T2 sur 3 niveaux, actuellement loué de charges
Premier étage :
Studio de 25 m², actuellement loué 375€ + 13€ de charges
T3, actuellement loué 492€ + 13€ de charges
Au deuxième étage
Un T4 en duplex acutellement loué 540€

Chauffage individuel avec radiateurs électriques
Fenêtres en double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique
Très bon emplacement, à proximité des commerces, écoles
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Siorac-en-Périgord (24) - Idéal investissement ou grande famille : Ensemble immobilier avec deux maisons et terrain clos

Située à Siorac-en-Périgord, à seulement 50 mètres des commerces (supermarché, boulangerie…), cette propriété rare vous offre une belle opportunité pour un projet d’habitation ou d'investissement. Le terrain plat de 500 m² est entièrement clos et bénéficie de deux portails d'accès.

Maison principale de 135 m²
Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, une salle à manger spacieuse, un salon lumineux de 30 m², une salle d’eau, des WC séparés et une chaufferie.
À l’étage, vous trouverez deux belles chambres (15 m² et 30 m²), une mezzanine de 15 m², une salle de bain et des WC. Le chauffage au sol au gaz.
De plus, attenant à la maison, un séchoir de plus de 100 m² au sol vous offrira un espace de stockage ou de transformation selon vos projets.

Maison à rénover
Cette maison indépendante, à restaurer, vous permettra d'imaginer de nombreuses possibilités : elle dispose d'une cuisine, d'une chambre et d'un coin atelier au rez-de-chaussée, ainsi que de 3 chambres à l'étage et de combles aménageables. Un potentiel énorme pour ceux qui souhaitent créer un second logement.
Extérieur
Une terrasse couverte vous offrira un lieu agréable pour profiter des beaux jours. Vous disposez également d'un garage de 19 m², idéal pour un véhicule ou des rangements.

Commodités et environnement
La propriété est à quelques pas des commerces et à seulement quelques kilomètres des villes voisines :

Sarlat-la-Canéda à 20 minutes
Belvès à 15 minutes
Un bien avec un très bon potentiel, à découvrir rapidement !

Maison  avec jardin et garage en plein cœur du Bugue

Emplacement exceptionnel au centre-ville du Bugue ! Cette maison de 97 m², vous offre la possibilité de vivre à proximité immédiate de toutes les commodités tout en profitant d'un cadre de vie agréable avec son jardin, son garage et son sous-sol total.

Les points forts de cette maison :

- Superficie habitable : 97 m²Jardin privatif de 200 m² environ
- Garage indépendant de 20 m²
- Sous-sol total de plus de 60 m² 

Description détaillée :
Au rez-de-chaussée :
- Un salon/salle à manger de 30 m², lumineux  avec cheminée
- Une cuisine séparée de 10 m²Une chambre de plus de 15 m²Une salle d'eau avec WCÀ l’étage :Un bureau ou une chambre d'appoint
- Une chambre supplémentaire
- Une salle de bains avec douche et baignoire, accompagnée d’un WC séparé

Autres caractéristiques :
- Double vitrage PVC pour une meilleure isolation phonique
- Chauffage au fioul 
- Terrasse couverte 

Cette maison familiale est idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans une maison indépendante, avec jardin et garage, tout en étant à quelques pas des commerces, écoles et services du Bugue.
Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !

Maison de Village Atypique avec dépendance !

Découvrez cette charmante maison de village située à Journiac, au cœur du Périgord, à seulement 6 km de la ville du Bugue, qui offre tous les commerces nécessaires. Ce bien atypique de 84 m² habitables vous séduira par son environnement verdoyant et arboré!

Caractéristiques du bien :

- Superficie : 84 m² habitables
- Terrain : 3383 m², avec vue 
- 3 chambres
- 1 cuisine équipée avec évier en pierre
- 1 salon chaleureux 
- Extérieur : cour ensoleillée orientée sud, aménagement d'une "cuisine d'été" et vue sur le village
- 1 dépendance idéale pour un atelier, et/ou buanderie
- Chauffage : Central au gaz (citerne) et poêle à bois récent
- Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout, conforme.
- Taxe foncière : 186,00 euros

Les murs en pierre confèrent à cette maison un charme intemporel.

Bien que située dans le bourg de Journiac, cette propriété bénéficie d'un environnement fleuri et verdoyant, agrémenté de nombreux arbres fruitiers tels que poiriers, pommiers, figuiers, oliviers ainsi que de petits fruits rouges. Elle présente également un excellent potentiel de revenu locatif, notamment par la possibilité de l’aménager en Airbnb.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur au cœur du Périgord !

Ensemble avec Gîtes, Chambres d’Hôtes, Piscine et étang– La Douze (24)

À vendre : superbe ensemble immobilier situé à La Douze, à mi-chemin entre Le Bugue et Périgueux, à seulement 10 minutes de l'accès autoroutier de Saint-Laurent-sur-Manoire.

Ce bien rare, en pierre, offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Il comprend plusieurs bâtiments et dépendances, idéal pour un projet touristique ou pour un usage privé, avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : 500m²
- 3 gites et 3 chambres d'hôtes directement exploitable
- Salle de réception de 75m²
- Piscine au sel
- Terrain de boule
- Étang de 1 500 m² offrant un cadre naturel et apaisant

Description de l'ensemble :

- 3 gîtes indépendants avec terrasses privées et accès autonome, immédiatement exploitables pour la location ou l’accueil de groupes.
- 3 chambres d’hôtes chacune équipée de leur propre salle d'eau et WC, offrant une grande capacité d'accueil avec confort.
- Maison principale d'origine avec possibilité de transformer une partie de la maison en 4e gîte ou d'y réaliser des travaux pour en faire une résidence principale selon vos besoins.
- Grande salle de réception de 75 m², entièrement indépendante, avec cuisine, buanderie et laboratoire. Idéale pour organiser des événements, séminaires ou pour une activité professionnelle, elle peut également être aménagée en habitation si nécessaire.
- Autres bâtiments à réaménager selon les besoins, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, salle de loisirs…).

L’environnement :

- Calme et tranquillité, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne.
- Accès facile à la route principale, à 10 minutes de l'autoroute et à 30 minutes de Périgueux et du Bugue.

Un potentiel unique :

Cet ensemble immobilier en pierre allie charme de l'ancien et multiples possibilités d'aménagement. Il offre un très bon potentiel pour un projet d'hébergement touristique, un projet familial, ou encore pour ceux qui souhaitent combiner vie privée et professionnelle (gîtes, chambres d'hôtes, salle de réception, etc.).

Contactez-nous au pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Maison individuelle à rénover

Découvrez cette charmante maison située à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, à seulement 2 km du centre du village de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac.

Caractéristiques du bien :

- Superficie : 122 m² habitables
- Terrain de 27000 m², piscinable
- 4 chambres
- Séjour de 34 m²
- Cuisine indépendante
- Comble aménageables de 46 m² avec fenêtres

Cette maison individuelle vous offre un cadre idéal pour réaliser votre projet de vie.
Le terrain de 27000 m² est un véritable écrin de verdure qui invite à la détente et aux jeux en famille...
L'intérieur, à moderniser, vous permettra de laisser libre cours à votre créativité.
Les tuiles plates de la toiture confèrent à cette demeure un charme authentique et intemporel.

À quelques pas, vous trouverez une école maternelle et élémentaire, ainsi que deux commerces d'alimentation générale. Deux restaurants et un parc se situent à seulement 20 minutes à pied. Les commodités médicales (médecin généraliste) sont accessibles en 5 minutes en voiture.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui au !

À vendre : Maison individuelle à Sainte-Foy-de-Belves

À moins de 10 km de Belvès, découvrez cette belle maison de 140 m² habitables, répartie sur trois niveaux, offrant :

Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée
- Arrière-cuisine
- Séjour de 30 m²Une chambre
- Une salle d'eau
- WC indépendant
- Possibilité de vivre de plain-pied

Étage :
- 3 chambres, dont une suite parentale
- Espace ouvert pouvant servir de bureau
- 1salle d'eau
- WC indépendant

Sous-sol :
- Garage
- Différentes pièces de stockage
- Cave

Le tout sur un jardin arboré de 3000 m², dans un environnement calme sans être isolé. Le terrain est piscinable et comprend une terrasse de 40 m², dont une partie couverte.

Caractéristiques supplémentaires :
- Chauffage électrique au sol
- Double vitrage bois

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir

Prix : 315 000 € FAI
DPE : E | GES : B

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter !