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Your real estate agency in Le Bugue

Charmante maison rénovée à deux pas du centre-ville du Buisson-de-Cadouin !

Laissez-vous séduire par cette belle maison des années 1930, entièrement rénovée avec goût, alliant charme et confort moderne. Idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités : gare, écoles, cinéma, pharmacie, supermarché, épicerie et centre médical.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d’environ 53 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage : trois grandes chambres confortables et un palier idéale pour un petit espace bureau ou bibliothèque

Côté extérieur, profitez d’un jardin plat et arboré, d’une agréable terrasse aménagée autour d’une piscine à l’arrière de la maison pour vos moments de convivialité.

✅ Les + :

Sous-sol total avec buanderie et atelier

Garage indépendant + 2 carports pour vos véhicules

Pompe à chaleur, double vitrage, panneaux solaires

Excellente performance énergétique : classe B !

Une maison clé en main, alliant confort, charme et praticité, au cœur d’un environnement paisible et vivant. À visiter sans tarder !

Idéalement situé sur la rue principale de la ville du Bugue, cet immeuble à fort potentiel offre une belle opportunité d’investissement locatif ou d’exploitation commerciale avec logement sur place.

Rez-de-chaussée :
Local commercial de plus de 40 m² avec grande vitrine donnant directement sur l’axe le plus passant de la ville. Visibilité optimale pour tout type de commerce.
Un sous-sol d’environ 80 m² complète cet espace, parfait pour du stockage ou un atelier.

1er étage – Appartement indépendant :
Accessible par une entrée séparée sur le côté, ce logement de 80 m² se compose de :

Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour lumineux avec accès à un balcon,

Deux chambres,

Une salle d’eau,

Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing.
Combles :
Grenier d’environ 80 m², déjà isolé au sol

Points forts :
Toiture entièrement refaite en 2024

Chauffage/climatisation réversible

Entrée indépendante pour le logement

Emplacement stratégique en centre-ville

Idéal pour un projet mixte : commerce + habitation ou investissement locatif avec double revenu.

Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !

RARE SUR LE SECTEUR – ENSEMBLE IMMOBILIER AU BUGUE (24)
À seulement 1 km des commerces, dans un environnement verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier à fort potentiel, idéal pour accueillir deux familles ou pour un projet de gîtes.
Le bien se compose de deux maisons pouvant être totalement indépendantes.
La première maison propose, au rez-de-chaussée, un salon/cuisine spacieux d’environ 50 m², une chambre de 12 m², une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, un WC et un espace de rangement. La maison est chauffée au bois, complété par des radiateurs électriques. Les huisseries sont en double vitrage.

La seconde maison offre, au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie en L d’environ 70 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine. Elle dispose également d’un hammam, d’une buanderie, d’un hall d’entrée avec WC. À l’étage, trois chambres confortables, un dressing (ou bureau selon les besoins), ainsi qu’une grande salle d’eau avec baignoire, douche et WC complètent ce bien. Le salon donne accès à une terrasse en bois idéale pour profiter des beaux jours.

L’extérieur n’est pas en reste : le terrain, arboré et paysager, s’étend sur plus de 2000 m² et comprend une piscine, un double garage, ainsi qu’une cour intérieure permettant de stationner plusieurs véhicules.
Prix de vente : 380 000 €

Un bien rare, chaleureux et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rentabilité. À visiter sans tarder !