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Détails de l'annonce
Immeuble en centre-ville
Immeuble en plein centre-ville du Bugue – Idéal Investisseur
Situé dans un emplacement privilégié, cet immeuble se compose d'un local commercial d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, avec une remise et un accès direct au jardin. Le local est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif immédiat.
À l'étage, un appartement en duplex de type T2/T3, à rafraîchir, offrant un fort potentiel de rénovation.
Un bien avec de nombreuses possibilités, idéal pour un investissement.
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralA rénover
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Surface habitable125 m²
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Nombre de pièces4
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Chauffageelectrique radiateur
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Tout-à-l'égoutOui
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JardinOui
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Travaux à prévoirOui
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Altitude58
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Date de réalisation du DPE2025-02-13
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Référence4441
À propos du prix
Acheter ce bien avec Arthurimmo.com Financement-
Honoraires à charge acquéreur
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Pourcentage honoraires5.43 % TTC
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Prix hors honoraires138 000 €
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Taxe foncière1 500 €
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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Immeuble | 4 pièces
Idéalement situé sur la rue principale de la ville du Bugue, cet immeuble à fort potentiel offre une belle opportunité d’investissement locatif ou d’exploitation commerciale avec logement sur place.
Rez-de-chaussée :
Local commercial de plus de 36 m² avec grande vitrine donnant directement sur l’axe le plus passant de la ville. Visibilité optimale pour tout type de commerce.
Un sous-sol d’environ 80 m² complète cet espace, parfait pour du stockage ou un atelier.
1er étage – Appartement indépendant :
Accessible par une entrée séparée sur le côté, ce logement de 80 m² se compose de :
Une cuisine ouverte sur un spacieux séjour lumineux avec accès à un balcon,
Deux chambres,
Une salle d’eau,
Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing.
Combles :
Grenier d’environ 80 m², déjà isolé au sol
Points forts :
Toiture entièrement refaite en 2024
Chauffage/climatisation réversible
Entrée indépendante pour le logement
Emplacement stratégique en centre-ville
Idéal pour un projet mixte : commerce + habitation ou investissement locatif avec double revenu.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché !
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